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杭州最划算的还贷方式贷款买房误区
发表时间:2019-08-09     阅读次数:     字体:【

等额本息是市场上主流的两种还款方式之一,很多人在还房贷和车贷的时候都会选择使用等额本息进行还款,那么等额本息最佳还款时间是什么时候,如何还款才能利益最大化呢

  一、等额本息特点

  等额本息是指每个月回款的还款额是固定的(包含利息和本金)但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

  它的特点主要是,贷款年限期内,每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭,房贷既能够承担,又能保证不影响到生活。

  下面就通过一个例子来看看,如果我们等额本息借款每月需要偿还多少贷款。

  举例:借款50万元,10年还清,年预期年化利率5.15%。等额本息计算公式(月还款金额)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],或杭州贷款公司者我们可以选取网上的计算器帮助计算。

  计算得出,月均还款5340.01元,总共所需还款为640,801.31元,其中利息总额为140,801.31

  二、等额本息最佳还款时间

  等额本息在还款的时候,会将剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,那么我们在前段时间的还款中占比最大的就是产生的利息。

  如果我们想要出的钱更少那就要想办法降低利息的计算,而等额本息是先还利息后还本金,整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大,后半部分则是本金占比最大。因此,我们只要在1/2之前提前还款,就可以有效减少利息;当超过1/2的还款周期时,就不用提前还款了,因为这个时候,你的利息已基本还完,剩下的只有本金,此时再进行提前还款就没有什杭州贷款么意义了。

  理论上等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的,但是有些贷款可能不支持提前还款减少利息,甚至还有部分贷款会针对提前还款收取违约金。

  说起贷款买房,很多人在贷款买房的时候,都是大姑娘上轿头一回。所以,对贷款买房的各种忌讳也不是很了解,上网查资料又往往因为无法判断谁的信息是正确的而陷入误区当中,导致自己惹来一堆的麻烦。

  贷款买房时,一定要当心这5大误区!

  所以,下面小编就为大家整理了一些关于贷款买房时人们最容易触碰到的误区,希望可以帮助到大家。

  一、认为信用卡仅仅才逾期一次,是不影响申请房贷的。

  大家不要有这样的误解,虽然银行确实更看重的是连三累六的严重逾期记录。但是,如果出现信贷收紧,房贷额度不够用的情况。但凡有一点杭州公积金贷款逾期的记录,都是极有可能会被银行刷下来的。毕竟,银行对贷款人的征信、资质审核都非常严格。哪怕不会被拒绝贷款,也有可能会被降低贷款额度,或者是提高贷款利率、首付比例。

  二、认为贷款年限越久越好

  有些贷款购房者在选择贷款年限时会以为年限越长越好,这样自己就可以在每次还贷时少还一次,以减轻每个月的开支压力。但是,从长远来看,如果贷款年限越长,需要交付的利息也就越多。所以,如果有能力的话,最好选择较短或中长期的贷款年限进行贷款较为适合,这样也同样可以降低利息的支出。

  三、认为公积金贷款比商业贷款更省钱

  公积金贷款虽然在基准利率上比商业贷款更便宜一些。可是,不少人却忽略了公积金贷款时是需要购房保险的,商业贷款却不需要。所以,两相抵消之后,商业贷款的优势和公积金就差不多杭州房屋抵押贷款了。因此,在购房时购房者们还是要综合对比和结算一下这两者之间的优劣势,现作出决定更适合。

  四、认为收入证明不那么重要,怎么写都可以

  有些收入低的人想要获得银行的贷款,从而对自己的收入证明进行造假,认为反正也没有人会知道自己到处有多少钱收入。但是,如果一旦被银行识破,不仅有可能会被银行拉进贷款黑名单,甚至还有可能会被银行状告骗取贷款,面临牢狱之灾。所以,不要乱填写自己的收入证明。

  五、认为贷款提前还能更省钱

  有些人挣钱能力强,还款能力也强,在按揭分期之后,想要提前还贷节省钱。但是,如果你提前部分还款,且还要与银行重新签订贷款合同的话,那就不要这么提前还款了。因为,现在的房贷利率比较高,如果你已经享受了折扣利率,重签合同就得按新的贷款利率来算钱了,这样很不划算。

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