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「工商银行抵押贷款」浅析银行抑制的方式及二手房贷款业务要求
发表时间:2019-07-02     阅读次数:     字体:【

不良贷款的理性也有很多种,有逾期贷款,还有呆滞贷款以及呆账贷款。

  1),严格限制的贷款人

  抑制不良贷款其实也就是贷款风险控制,从借贷者本身出发,对一些贷款人限制是风险规避的方式。这种方式也是比较消极的做法,不过效果很高。从年龄、职位、经济能力、个人的信誉,以及贷款资金的用途等方面来限制借贷者,即可从根本上抑制不良贷款。这种方式也使得银行贷款的门槛高,成为不足之处。

  2),贷款担保

  贷款担保相对在抑制不良贷款方面是非常有效的杭州贷款方式,也是力度较大的方式。银行贷款的担保方式,可以有保证、质押、抵押等等,一旦出现不良贷款情况,就可以通过这些担保来弥补损失。鉴于担保实施具有一定的滞后性,且相关手续也很麻烦,银行一般不希望采用抵押贷款,如果是抵押贷款所要求更高,如此也可以督促借贷者的主动还款。

  3)罚息

  银行的罚息政策主要是针对于逾期贷款以及呆滞贷款,通过罚息的方式可以促进借贷者积极还款。

  其一,借款人

  首先是对借款人的贷款要求,这是任何一个向银行申请贷款时杭州贷款公司均需要满足的条件,必须有稳定的收入与工作,良好的个人信用度,这些与借款人的还款实力息息相关,收入稳定、信用良好的借款人更容易获得贷款。

  此外,借款人在贷款时需同意将所购房作为贷款的抵押,手中持有的资金不能低于所购房实际房价的20%,满足以上条件,银行才有可能向借款人提供贷款的支持。

  其二,贷款期限

  二手房贷款的贷款周期一般为20年,没有一手房30年更长的贷款周期,同时也要贷款到期日期在借款人65周期以前,也就是说借款人的年龄应该在4杭州公积金贷款5周期以内,超过年龄与20年的贷款周期不等,银行不会予以二手房贷款超过20年的贷款周期。

  其三,二手房

  二手房贷款最明显的是对二手房有着具体的要求。一是,二手房为商品房,有齐全的证件,如果不是商品房或者证件不齐全的二手房不能获得贷款的支持;二是,二手房没有拆迁的迹象,如果是即将拆迁的二手房在贷款时的难度较大,因贷款需要二手房做抵押,如果未来二手房将被拆迁,那直接利益损失的一方就是银行,银行不会予以贷款的申请。

  一种,基本建设项目

杭州房屋抵押贷款  银行为企业提供的基础建设贷款主要用于基础建设,与人们生活息息息息相关的经济、、工业、农业等项目的建设、改造或购置。企业在该类项目的建造中可得到银行提供的固定资产贷款支持,一种类似于信托贷款的无需抵押的贷款。

  二种,技术改造项目

  银行为企业提供的固定资产贷款还包括技术改造项目贷款,其主要为企业进行新技术改造过程中需要银行提供的贷款支持。例如企业有新的生产技术需要研发、实施,有新的技术设备需要购置、新的生产材料需要研发、生产、实践等等,这杭州垫资些新的技术改造项目需要资本的支持可申请银行的固定资产贷款。

  三种,开发项目

  开发项目贷款也是固定资产贷款的一种,各行各业有新的产品需要开发、实验,筹集资金不足可向银行申请固定资产的贷款,银行对企业进行项目的考察及未来的还款实力估算,审核条件通过便可得到银行的贷款支持,筹集的贷款可在直接用于各自行业新产品、新的开发与试制。有了银行提供的固定资产贷款支持,开发项目的进展有了资本的支持,成功的可能性更高,带动社会发展的进步更快,是利永远大于弊的贷款项目。

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