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房屋无偿赠与子女免征个税!但这些红包还要缴20%的税
发表时间:2019-06-28     阅读次数:     字体:【

先思考两个问题:

问题一:

如果你的父母将房子赠送给你,你需不需要缴个人所得税?

但如果你的朋友也免费送你一套房子,你需要缴税吗?

问题二:

你在微信群里抢的红包,需不需要缴税?

其实,免费获赠的房产、微信群里收到的红包、参加抽奖活动中的奖、以及商家发的优惠券代金券等,都属于个人所得。

但是,这些个人所得中,哪些需要缴税?如何缴税?很多人都不太清楚。

继承房屋不缴个税

6月25日,财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称“公告”)。

2018年个人所得税法修改后,取消了“其他所得”项目,按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件,需要进行相应调整。因此,这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目,调整为按照“偶然所得”项目征税,偶然所得适用税率为20%。

其中,对于房产的无偿赠送,《公告》指出:受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率。

以一套面积100平米,价值200万的房屋为例,无偿赠与和买卖两种方式,哪种缴纳的税费更少?

如果是买卖,购买方主要缴纳的税费有:契税(缴纳比例为1.5%);印花税(购房支出费用的0.05%)。这两个主要税种,买方需缴纳31000元;

如果是赠与,受赠方要缴纳40万元的个人所得税。

但是,有以下情形的,不征收个人所得税,包括:

一是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

二是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

三是,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人;

也就是说,依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女不需要缴纳个人所得税。

亲戚朋友互赠微信红包不缴个税

现在,微信红包等网络红包越来越普及,2019年春节期间,从除夕到初五,有8.23亿人次收发微信红包。

除了亲朋好友互赠微信红包外,不少企业也会通过发放“网络红包”开展促销业务,包括各类消费券、代金券、抵用券、优惠券等非现金网络红包。

这些网络红包,哪些需要缴税?

《公告》指出,以下个人取得的礼品收入按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税:

企业在业务宣传、广告等活动中,随机向本单位以外的个人赠送礼品(包括网络红包,下同);

企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品;

但是,企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。

总的来说,网络红包是否征收个人所得税要从性质上来判断,企业发放的具有中奖性质的网络红包,获奖个人应缴纳个人所得税,但具有销售折扣或折让性质的网络红包,不征收个人所得税。

那么,亲戚朋友之间互相赠送的网络红包呢?

财政部相关负责人表示,《公告》所指“网络红包”,仅包括企业向个人发放的网络红包,不包括亲戚朋友之间互相赠送的网络红包。亲戚朋友之间互相赠送的礼品(包括网络红包),不在个人所得税征税范围之内。

解除商品房买卖违约金不缴个税

根据经济社会的发展变化,《公告》对一些原按“其他所得”征税的政策予以废止,具体包括:

一是,银行部门以超过国家规定利率和保值贴补率支付给储户的揽储奖金。

二是,以蔡冠深中国科学院院士荣誉基金会的基金利息颁发中国科学院院士荣誉奖金。

三是,保险公司支付给保期内未出险的人寿保险保户的利息。

四是,个人因任职单位缴纳有关保险费用而取得的无赔款优待收入。

五是,股民个人从证券公司取得的回扣收入或交易手续费返还收入。

六是,房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付的违约金。

梳理今天的这份《公告》可见,包括房地产无偿赠与的3种情形,企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品,亲戚朋友之间互相赠送的网络红包,以及废止的6类情形,一共有11类收入不需要缴纳个税。

132平方米房子卖100元!屋主:我要证明自己一无所有

一套位于重庆市区的132平方米的房子只卖100元,这究竟是怎么回事?

原来,为逃避债务,一对父子隐姓埋名,屡次“金蝉脱壳”,躲藏期间还上演大甩卖,132平米的房子一百元脱手就卖!

2017年,重庆人蔡某洪、蔡某明两父子因合同纠纷在云南省丽江市华坪县欠下323045.00元债务,败诉后,两父子为了逃债“煞费苦心”,先是玩消失,让债权人几次奔波于重庆、贵州等地寻找,在屡次寻找无果后,债权人胡某于今年2月向华坪法院申请了强制执行。

由于被执行人家在外地,华坪法院执行人员在启动财产查询的同时,也及时向重庆市綦江区执行局求助协助查询,在寻求帮助中得知蔡某明两父子已经多年未在老家居住,但查询到蔡某明家在綦江区文龙街道有房产一宗,今年年初已经转移至他人名下,具体原因是买卖还是赠与、转移给谁等这些信息,綦江区执行局还无法提供信息。

一听音讯全无的蔡某明父子在老家还有可执行财产,执行小组决定以房找人。在请示院长及分管执行工作副院长后,执行组和龙飞、王荣山、黄志超、黄健等四名干警马上驱车赶往重庆市綦江区。

到达重庆后,干警们马上来到綦江区执行局,在兄弟法院的帮助下,四名干警立即前往綦江区不动产登记中心查询蔡某明家这套房的的信息。

在查询中,干警们发现,被执行人蔡某明的这套房产为132.63平方米,但售卖价格仅为一百元,而从当地的房产价格上来看,这套房产市场价预计至少为60万元以上。这个一百元的“大馅饼”到底是谁捡了去?

干警们顺着房源线索继续追查。在追查中,干警们发现这个房子的购买人姓蔡,而且从公安机关查询来的信息上表明,这个买房人居然是被执行人蔡某明的女儿蔡某。

为防止被执行人蔡某明及第三人蔡某故意再次转移财产规避执行,执行组和龙飞等人再次回到綦江区法院,在綦江区法院和当地派出所的帮助下,华坪执行干警终于找到了蔡某明藏匿的房产和房屋购买人蔡某的联系方式。

执行干警马上对这套房产予以查封,并通过刚查找的号码联系上第三人蔡某,蔡某称自己在成都上班,房产已归其所有,法院应找她父亲蔡某明追要欠款,她和本案没有任何关系。

执行干警向蔡某释明了房产查封原因、查封裁定内容和对查封裁定不服可提起执行异议的权利救济途径,并释明故意帮助被执行人蔡某明转移财产规避执行的法律后果。但蔡某仍然拒绝和四名干警见面。

因房产已转移至蔡某名下,案涉第三人权益,且为了防止日后第三人蔡某以不知情为由阻挠执行,四名执行干警商议后决定赶往成都将查封裁定书送达给蔡某,并将具体情况当面告知蔡某并作执行笔录。

当执行干警在成都找到蔡某时,蔡某无比惊讶,迫于巨大的压力,她同意联系自己的爷爷和父亲前去华坪法院解决此案。一周后被执行人蔡某明主动联系了申请人协商还款事宜,并委托自己侄儿于2019年4月9日到华坪法院全部交清了执行款。


 
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