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「银行无抵押贷款」征信好申请贷款被拒原因购房按揭贷款
发表时间:2019-06-28     阅读次数:     字体:【

随着银行信贷政策的收紧,银行审批贷款时,对借款人的评估标准也发生了微妙的变化,征信好、还款能力强的人申请贷款也未必能一帆风顺。那么,如今银行放贷时究竟会查哪些因素?

  自然状况类,包括借款人姓名、年龄、职业、贷款人数、社保以及住房状况,二手房的话还有房龄。

  1、贷款人年龄,借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其杭州贷款25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。

  2、贷款人职业,职业同样会影响房贷审批,有些人群被归为优质客户,比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工,其工作收入较为稳定,通常受到银行的青睐。而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等杭州贷款公司高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为,银行考虑到这类人群随时会有生命危险,无法保证按时还贷,为了规避风险,会选择拒绝为这类人贷款。

  3、社保缴纳不稳定的人,有些银行在审批贷款的时候,会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳,因为这两类都属于职工保险,缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况,如果借款人缴纳不稳定,说明其工作不稳定,收杭州公积金贷款入也不稳定,银行担心其还贷能力,所以这类借款人有可能审批被拒。

  4、贷款人数,确定贷款人数,如果有共同贷款人,银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质,总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。

  购房按揭贷款

  (1)如果供款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款额度也就杭州房屋抵押贷款为零,即表示用公积金将申请不到贷款。因此在申请贷款前不要支取公积金。

  (2)在最初按揭贷款1年内不要提前还款。按照住房公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,且归还的金额应超过6个月的还款额。

  (3)当借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,可向有关银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利杭州垫资息的行为,则会同意延长借款期限申请。

  (4)当购买商品房时,可将能退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入购房合同,

  并且在签订合同、支付房款后即可办理“购房者已缴个人所得税税基金抵扣”申请,在办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。

  (5)当在贷款期间出租已经抵押的房屋时,应将已抵押的事实以书面的形式告知承租人。

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